Interview de Jordan Soudjoukdjian, co-fondateur MyTotem.
Salut Jordan ! chez MyTotem, vous êtes aux premières loges pour observer l’évolution des taux immo. Comment ça se passe en ce moment pour ceux qui souhaitent acheter ?
Après un petit moment agité en avril en raison de la conjoncture économique et du contexte géopolitique, on sent que l’accalmie revient en mai 2025. L’OAT 10 ans, qui est le baromètre des banques et des taux fixes, a rebaissé. Les banques sont de nouveau un peu plus tranquilles et proposent des taux un peu plus intéressants pour aider nos clients à devenir propriétaires.
L’OAT, la BCE, les marchés… C’est un peu compliqué pour beaucoup. En résumé, qu’est-ce qui fait monter et descendre ces taux ?
C’est une bonne question ! Il n’y a pas que les banques qui décident. La Banque Centrale Européenne (BCE) donne le ton avec ses taux directeurs. Quand les banques françaises ont besoin d’argent pour prêter, elles en empruntent à la BCE. Si la BCE augmente ses taux, forcément, ça se répercute sur le coût de l’argent pour les banques, et donc sur nos crédits immo. Le contexte économique général, l’inflation… tout ça joue aussi un rôle important. La situation en Ukraine, par exemple, a fait augmenter les prix et a poussé la BCE à monter ses taux pour défendre l’euro. Mais depuis plus d’un an, la tendance est plutôt à la baisse, et on est dans une période plus stable depuis le début de l’année.
Donc, concrètement, si je veux acheter, c’est le bon moment ou je dois encore attendre un peu ?
C’est la question que tout le monde se pose ! En mai, au niveau national, nous constatons des taux de 2,9% sur 15 ans, 3,1% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans.
Ce qu’il faut retenir, c’est que si vous avez un bon dossier, avec un bel apport, On peut encore négocier chez MyTotem des taux autour de 3% sur 20 ans. Et bonne nouvelle pour ceux qui achètent pour la première fois : le nouveau PTZ peut vraiment aider à obtenir des prêts intéressants pour des projets dans le neuf.
Si je comprends bien, c’est un peu comme regarder la météo pour savoir si on prend un parapluie ? Faut suivre les infos pour savoir quand acheter ?
Exactement ! Suivre comment évoluent les taux, c’est important. Si on voit que ça risque de monter, il faut peut-être se décider vite. Si ça baisse, on peut acheter ou attendre encore un peu.
Et un conseil important : contactez-nous pour que nous comparions les offres ! Chaque banque a ses propres objectifs, et les marges de négociation peuvent varier énormément.
Et si j’ai déjà un crédit avec un taux un peu élevé, y’a-t-il des solutions ?
Bien sûr ! Si les taux baissent bien, on peut renégocier votre crédit avec votre banque ou faire racheter votre crédit par un autre établissement bancaire. En général, si la différence de taux est d’au moins 1%, ça peut valoir le coup. Faut juste faire attention aux frais annexes et s’assurer que l’opération est rentable.
Dernier conseil de pro de MyTotem pour ceux qui veulent devenir propriétaires ?
Deux choses importantes : premièrement, si vous tombez sur une offre intéressante, ne tardez pas trop à signer, tout peut changer très vite. Deuxièmement, et je me répète, contactez-nous pour qu’on puisse comparer les offres ensemble. Nous vous conseillerons pour soigner et préparer au mieux votre dossier ….ça aide toujours à négocier un meilleur taux.
Super clair, Jordan ! Merci beaucoup pour ces infos directes et sympas. On sait où aller pour y voir plus clair !
C’est le but ! Chez MyTotem, on est là pour vous aider. À bientôt !
