Je souhaite acheter mon bien immobilier
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Ce que vous devez savoir avant d'acheter un bien immobilier
Les 6 étapes incontournables d’un achat immobilier
Devenir propriétaire de son propre bien immobilier est le rêve de beaucoup de Français. Mais un achat ne s’improvise pas et doit même être bien préparé. Pour éviter stress, erreurs et mauvaises surprises, il est nécessaire de suivre certaines étapes avant, pendant et après la réalisation de votre achat. De la première visite à la remise des clés, retrouvez la liste des 6 étapes incontournables d’un achat immobilier.
1ère étape : Définir son budget et ses critères de recherche
Avant d’acheter un bien, il faut avant tout définir vos besoins pour votre futur projet immobilier. Résidence principale ou investissement locatif, achat d’un appartement ou d’une maison, logement neuf ou ancien, ou encore nombre de pièces dans le logement … Ce sont autant de paramètres à prendre en compte pour fixer précisément votre budget.
Pour connaître la somme totale que vous pourrez emprunter à la banque et donc la mensualité maximale qu’il vous sera possible de rembourser, il faut calculer votre capacité d’emprunt. Celle-ci se base sur l’ensemble de vos revenus et de vos charges. Ainsi une fois celle-ci établie, vous aurez déjà une bonne vision de la faisabilité financière de votre projet.
Au besoin, un apport personnel pourra venir compléter votre plan de financement. Sans oublier que les conditions bancaires, la durée d’emprunt ou encore les frais annexes inhérents à votre achat peuvent venir faire varier le montant global de votre enveloppe immobilière.
- Bon à savoir
Cerner vos besoins et calculer votre capacité d’emprunt constituent une première étape essentielle de votre projet, cela vous permettra de mieux cibler votre recherche de biens.
2ème étape : Recherche de biens et visites
Armé de votre estimation, vous êtes prêt à vous lancer dans la recherche de biens ! Cette seconde phase est l’une des plus chronophages et peut parfois s’avérer fastidieuse. De nombreuses plateformes gratuites d’annonces immobilières existent et vous pourrez trouver pléthore d’offres en ligne. Il vous faudra faire le tri par région, superficie ou encore prix de vente pour faire une présélection des biens répondant à vos critères d’achat. Cependant, le marché immobilier évolue très vite et la réactivité est la clé si vous ne voulez pas vous faire doubler.
Pour éviter ce type de frustrations, vous pouvez aussi vous faire connaître auprès d’agences immobilières. Elles mettront tout en œuvre pour vous aider dans votre recherche.
Ça y est, l’heure est venue de visiter ce bien tant attendu ! Le rendez-vous désormais fixé, n’hésitez pas à arriver en avance le jour J pour repérer les lieux et découvrir le quartier. L’état extérieur comme intérieur du bien immobilier doit être passé au crible. Certains points doivent être impérativement vérifiés comme la présence de diagnostics techniques (performance énergétique notamment), mais aussi la santé de la copropriété quand il s’agit d’un lot en immeuble.
- Bon à savoir
Seul ou accompagné, la recherche de bien immobilier et les visites nécessitent une grande disponibilité. Accordez-vous ce temps et posez les questions nécessaires avant de formuler une éventuelle offre d’achat aux vendeurs ou à l’agent immobilier.
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3ème étape : L’offre d’achat immobilier et la négociation
Après de multiples visites, vous avez enfin le coup de cœur ! Le bien réunit tous vos critères et il est temps de formaliser une offre d’achat immobilier. Pour ce faire, il faut qu’elle soit rédigée et ensuite adressée directement au propriétaire ou à l’agent immobilier qui suit votre dossier. Elle contient notamment le prix auquel vous souhaitez acheter le bien. D’autres informations obligatoires doivent également y figurer pour être recevable telle que :
- l’identité des parties,
- le délai de validité de votre offre,
- la description du bien,
- le moyen de financement envisagé.
Si vous êtes le plus rapide à avoir fait une offre au prix, celle-ci sera immédiatement retenue. Sinon cela veut dire que vous vous êtes engagés dans une négociation.
Différents facteurs peuvent l’expliquer : la nécessité de faire des travaux, la durée de mise en vente du bien, le prix réel du marché immobilier voire tout simplement l’état de l’offre et de la demande.
Négocier un prix peut être à double tranchant pour l’acquéreur. En effet, il peut y avoir quelqu’un de plus offrant ou votre proposition peut tout simplement être refusée. Toutefois, le vendeur peut aussi vous formuler une contreproposition.
- Bon à savoir
L’acheteur s’engage auprès du vendeur à acquérir son bien immobilier. En fonction du prix proposé et du nombre de personnes positionnées, votre offre pourra être acceptée, étudiée ou refusée.
4ème étape : Choix du notaire et compromis de vente
Une fois l’accord sur le prix trouvé, il faudra alors trouver un notaire pour établir un compromis de vente. Vous pouvez choisir le vôtre en complément de celui du vendeur. Ce professionnel se chargera de vous conseiller et de faire respecter vos intérêts. Vous pouvez également vous entendre sur un seul et même représentant juridique. Le notaire aura pour mission de vous assister et de vous accompagner dans toutes les démarches et ce, pour l’ensemble de votre dossier.
Le compromis de vente doit être signé rapidement, car il engage les deux parties, à savoir l’acquéreur et le vendeur, à conclure la vente. Cet avant-contrat court sur une durée définie de 3 mois, le temps de procéder à l’acte authentique. Ce document contient des conditions suspensives telles que l’obtention de votre prêt immobilier par exemple, qui servent à vous protéger en tant qu’acheteur. Cela signifie que si toutes les conditions ne sont pas réunies, la vente sera caduque. Toutefois, si des doutes survenaient après la signature de ce compromis, vous bénéficiez d’un délai légal de rétractation de 10 jours.
- A retenir
L’acquéreur peut choisir librement son notaire. Sa renommée ou sa situation géographique peuvent être d’importants facteurs de sélection. Signer un compromis de vente scelle alors juridiquement l’engagement entre le vendeur et l’acheteur.
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5ème étape : Financement et prêt immobilier
Le compromis de vente signé, vous pouvez désormais aller voir votre banque pour financer l’acquisition de votre logement. L’établissement financier va alors vous proposer un crédit immobilier sur une longue durée selon la grille de taux du moment.
Le montant global emprunté est variable, car il dépend de l’épargne que vous souhaitez injecter dans ce projet et les éventuelles aides à l’accession dont vous pouvez bénéficier. Cela fera donc diminuer ou augmenter vos mensualités. Faire appel à un courtier à ce stade peut aussi être judicieux pour comparer simultanément les prêts immobiliers auprès de plusieurs de leurs partenaires bancaires.
- En bref
Plusieurs experts peuvent vous accompagner dans l’obtention de votre prêt immobilier, pour avoir de meilleures conditions de réalisation.
6ème étape : Acte authentique chez le notaire et frais associés
Il est maintenant temps de concrétiser l’achat avec l’acte authentique de vente, qui se déroule obligatoirement devant notaires. L’ensemble de l’avant-contrat est repris dans cet acte définitif, celui-ci est ensuite lu par le notaire puis signé par les deux parties en présence. La signature de l’acte déclenche le transfert de propriété et le vendeur remet alors les clés à l’acheteur, scellant ainsi la vente.
C’est aussi à cet instant que s’effectue le paiement des frais associés à la vente immobilière. En tant qu’emprunteur, les fonds sont directement versés par votre prêteur au notaire quelques jours avant. Si vous avez un apport personnel, la banque se charge aussi de mettre à disposition cet argent et d’établir une attestation de provenance des fonds. Les frais de notaires sont donc couverts par votre prêt ou votre épargne, déduction faite du dépôt de garantie de 5 à 10% versé lors de la promesse de vente.
- En bref
Une attestation de propriété vous est remise lors de la signature, mais l’acte de propriété officiel ne vous sera enlevé que plusieurs mois après, le temps d’être enregistré auprès des services fiscaux et notamment des services de publicité foncière.
Félicitations, après ces quelques étapes et plusieurs mois écoulés, vous pouvez enfin emménager dans votre nouveau chez vous ! L’immobilier est toujours une valeur refuge et vous permet en tant que primo accédants ou investisseurs de constituer votre patrimoine. Une fois la revente envisagée, il est très rare que votre bien immobilier soit dévalué !