Selon les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen des crédits immobiliers a augmenté pour atteindre 3,04 % à la fin mars. De plus, la production de crédits devrait connaître une baisse significative de près de 15 % en 2023 par rapport à l’année précédente, selon l’Observatoire. Cette situation est préoccupante pour les emprunteurs, alors que la Banque de France avait estimé le taux moyen des crédits immobiliers à 2,52 % à la fin mars.
L’Observatoire Crédit Logement CSA a publié de nouveaux chiffres le 18 avril dernier, confirmant une situation inquiétante pour les emprunteurs. Les taux de crédit immobilier ont en effet dépassé la barre des 3 % en moyenne à la fin du premier trimestre 2023, contre 1,18 % en mars 2022, atteignant ainsi un niveau record depuis près de 14 ans. Le taux provisoire moyen à mi-avril est de 3,12 %, et l’Observatoire prédit un taux moyen s’élevant à 4 % pour le dernier trimestre de l’année.
Les taux de crédit immobilier ont presque triplé en un an, passant à 2,86 % pour les prêts à 15 ans, 3,05 % pour les prêts à 20 ans et 3,20 % pour les prêts à 25 ans à la fin mars. Ces taux étaient respectivement de 1,01 %, 1,13 % et 1,25 % un an auparavant. Toutes les catégories d’emprunteurs sont concernées par l’augmentation des taux, même si elle est plus ou moins rapide selon leurs revenus. Les auteurs de l’Observatoire CSA/Crédit logement expliquent que l’accès au marché devient de plus en plus difficile pour les emprunteurs faiblement dotés en apport personnel ainsi que pour les ménages plus aisés.
Cette hausse des taux est liée à l’action des banques centrales pour lutter contre l’inflation, qui dépasse les 5 % en France, ainsi qu’au déclenchement de la guerre en Ukraine. Les banques doivent en effet augmenter le coût de l’argent pour maintenir leurs marges, ce qui se répercute sur les clients. En conséquence, les Français empruntent moins et pour une surface moins grande, avec une baisse de 5,8 m² sur un an de la surface habitable achetée à la fin du premier trimestre 2023, selon l’Observatoire Crédit Logement.
