L’analyse du marché parisien par Jérémy Ruiz
Question : Jérémy, comment se porte le marché immobilier parisien en ce début d’année 2025 ?
Jérémy : Le marché parisien reste attractif, mais on observe que vendeurs et acheteurs s’adaptent aux nouvelles réalités économiques. Les prix varient significativement selon les arrondissements : dans les quartiers centraux, on dépasse souvent les 14 000 €/m², tandis que des secteurs comme le 18ᵉ ou le 20ᵉ restent en dessous de 10 000 €/m². Globalement, les prix se stabilisent, et les biens bien positionnés trouvent preneurs plus rapidement.
Le délai moyen de vente pour un bien immobilier à Paris est passé à 76 jours en janvier 2025, soit une augmentation de 3 jours par rapport à l’année précédente. Ce rallongement indique un marché légèrement moins dynamique, nécessitant une stratégie de vente adaptée.
Q : Peux-tu nous donner un exemple récent de transaction réussie ?
JR: Avec plaisir ! Nous avons récemment vendu un 4 pièces de 86 m² en un temps record, bien plus vite que la moyenne du marché. Nous avions anticipé une marge de négociation raisonnable et intégré cette stratégie dès le départ, ce qui a grandement facilité la vente. En plus, les acheteurs avaient un financement solide, validé en amont par notre cellule courtage MyTotem. Résultat : une transaction sécurisée et un vendeur ravi !
Q : Cela semble simple quand tu le dis, mais il y a sûrement eu des obstacles à surmonter ?
JR: Effectivement, il y a eu un point important à régler. Les propriétaires avaient fait réaliser un diagnostic, dont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui était initialement classé F. Le bien étant situé dans un immeuble des années 1920, cela n’avait rien de surprenant au regard des nouvelles normes. Cependant, en examinant le document en détail, j’ai remarqué que certaines informations, comme l’installation d’une nouvelle chaudière, n’avaient pas été prises en compte. Nous avons donc fait appel à un diagnostiqueur de notre réseau partenaire pour actualiser l’évaluation. Au final, le DPE est passé en classe D, ce qui change tout.
Q : Quels conseils donnerais-tu aux vendeurs en ce début d’année 2025 ?
JR : Soyez réalistes et bien accompagnés ! Une estimation précise et une mise en avant efficace de votre bien font toute la différence. Le marché est toujours porteur, mais les acheteurs sont plus exigeants. Un bien bien positionné et correctement prix se vendra beaucoup plus rapidement.
Q : Quelles sont les nouvelles obligations pour vendre un bien immobilier en 2025 ?
JR : Le DPE est au cœur des nouvelles réglementations. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, plusieurs changements sont entrés en vigueur. Par exemple, pour toute maison ou immeuble en monopropriété classé E au DPE, un audit énergétique est désormais obligatoire avant la mise en vente. Pour les biens classés F et G, cette règle était déjà applicable depuis 2023. Autre point important : les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables. Si vous vendez, il faudra donc un diagnostic conforme aux normes actuelles. Enfin, pour les copropriétés de 50 à 200 lots, un DPE collectif est désormais requis, offrant une vision plus claire des performances énergétiques de l’immeuble.
Q : Quels services proposez-vous à vos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs ?
JR : Chez MyTotem, nous offrons un accompagnement sur mesure à chaque étape du projet immobilier. Pour les vendeurs, nous réalisons une estimation précise du bien, élaborons une stratégie de vente adaptée, et assurons une promotion optimale grâce à des outils modernes. Pour les acheteurs, nous proposons un accès à des offres exclusives, y compris des biens « off-market », et nous les aidons à sécuriser leur financement via notre cellule MyTotem Courtage. Notre objectif est de rendre chaque transaction immobilière fluide, sécurisée et réussie.
