Par David Guichon, co-fondateur MyTotem et Pierre- Philippe Destruel, directeur du pôle immobilier.
Pierre-Philippe, une question que tout le monde se pose : est-ce que la dynamique positive de l’été se confirme pour cette rentrée ? Les acheteurs sont-ils de retour ?
Absolument. Après un été encourageant, la rentrée est très positive. Les acheteurs reviennent et l’offre de biens à vendre augmente notablement. On sent un rééquilibrage du marché après des mois de tension. C’est un signal fort et sain pour le reste de l’année.
Justement, avec le retour des acheteurs, comment évoluent les prix ? La baisse s’est-elle arrêtée ?
Les prix se stabilisent globalement, mais avec des disparités locales. Dans Paris, on observe un maintien, voire une légère hausse. En revanche, dans les départements limitrophes, l’ajustement des prix continue. Un point important : les acheteurs sont mieux informés et négocient davantage, donc le prix affiché n’est pas toujours le prix de vente final.
David, le financement est la clé de tout projet immobilier. Les taux de crédit sont-ils stables en cette rentrée ?
Oui. Les taux se sont stabilisés, autour de 3,2 % en moyenne sur 25 ans. C’est une excellente nouvelle pour les emprunteurs. Les banques sont plus enclines à prêter, surtout depuis la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne en juin. Pour les meilleurs dossiers, on peut même obtenir des conditions très avantageuses.
On voit une amélioration des conditions, mais le marché reste-t-il sélectif ?
Le marché reste sélectif, mais il est plus fluide qu’il y a un an. Les banques regardent toujours le taux d’endettement, mais elles assouplissent leurs critères pour certains profils, notamment les primo-accédants. Le message est clair : les acheteurs bien préparés, avec un dossier solide, retrouvent des marges de manœuvre pour leur projet.
Pour conclure, un conseil direct pour ceux qui veulent acheter ou vendre en ce moment ?
PPD : Pour les propriétaires qui souhaitent vendre, il faut ajuster le prix de vente à la réalité du marché. Le bon prix permet de vendre vite. Il est crucial d’avoir un bien avec un bon DPE et de le valoriser avec des photos de qualité. Le marché actuel est exigeant, il faut s’adapter.
DG : Pour les acheteurs, la préparation est la clé. Il faut connaître votre capacité d’emprunt réelle avant de vous lancer. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques via un courtier pour optimiser votre financement et sécuriser votre projet.
Les 5 points clés du marché immobilier en ce moment :
- Les ventes reprennent : Après plusieurs mois de ralentissement, le volume de transactions repart à la hausse grâce au retour progressif des acheteurs.
- Les taux se stabilisent : Les taux de crédit immobilier se maintiennent autour de 3 % en moyenne, ce qui rend le financement plus lisible et rassure les emprunteurs.
- Les prix s’ajustent : Si les prix se stabilisent dans Paris, ils continuent de baisser légèrement dans les départements limitrophes. L’ajustement est toujours en cours.
- Les acheteurs sont de retour : Les primo-accédants et les investisseurs reviennent sur le marché, encouragés par les meilleures conditions de financement.
L’accompagnement est essentiel : Dans un marché qui reste instable, être accompagné par un expert MyTotem est crucial pour réussir sa vente ou son achat.
