Par Pierre-Philippe Destruel, directeur du pôle immobilier MyTotem
Le marché immobilier francilien a connu une période difficile récemment. Quels signes montrent que la reprise pourrait enfin s’amorcer en 2025 ?
Effectivement, après des mois de ralentissement, on observe des signes encourageants, notamment en Ile -de-France, où le marché semble stabiliser ses prix depuis septembre 2024. La baisse se fait de plus en plus modérée dans certains arrondissements parisiens, et dans certaines villes des Hauts-de-Seine, comme Boulogne-Billancourt ou Asnière-sur-Seine, la décroissance des prix a ralenti autour de -1.5% à -2.5%. De manière générale, les indicateurs laissent présager une possible fin de cycle baissier et même une reprise de prix en 2025.
Quels sont les facteurs clés qui pourraient accélérer cette reprise ?
La baisse des taux d’intérêts sera déterminante. Notre service courtage, en contact direct avec les banques, table autour de 3% au printemps 2025, contre 4% sur la même période en 2024. Une telle baisse permettrait aux emprunteurs de financer plus facilement leur projet immobilier. Les conditions de financement devraient également s’assouplir, avec une normalisation des marges bancaires. Tout cela faciliterait l’accès au crédit pour les ménages, surtout dans un contexte de stabilisation de l’inflation prévue autour de 2% d’ici 2026.
En termes de pouvoir d’achat immobilier, quelles améliorations peut-on anticiper pour 2025 ?
On pourrait assister à une reprise du pouvoir d’achat immobilier. Avec la baisse des taux et la stabilisation des prix, les projections montrent un gain entre 2m² et 8m² supplémentaires (selon le secteur en Ile de France) de pouvoir d’achat d’ici le printemps 2025, un atout majeur pour les primo-accédants qui pourront bénéficier de conditions financières plus attractives.
Et en Île-de-France, qu’observe-t-on actuellement dans le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine, deux départements qui intéressent particulièrement les investisseurs ?
Dans le Val-de-Marne, on observe déjà un redémarrage du marché après une année compliquée, ce qui est de bon augure pour les Hauts-de-Seine. Bien que certaines villes comme Nanterre ou Boulogne-Billancourt affichent encore des prix en léger repli, la tendance montre une stabilisation progressive. Plus globalement, dans les Hauts-de-Seine, les prix au m² sont passés de 6 763 € en 2020 à 6 405 € en 2024 pour les appartements, tandis que les maisons sont désormais à 6 352 € le m² contre 6 780 € en 2020.
Peut-on espérer que le printemps 2025 soit un tournant pour le marché immobilier francilien ?
Absolument. Ce moment est identifié comme un potentiel « point de bascule », marquant le debut d’un cycle haussier, avec une reprise significative de la demande. On pourrait voir une dynamique nouvelle lors de ce dernier trimestre 2024, suivie d’une année 2025 forte en transactions, avec des prévisions autour de 900 000 ventes selon les analyses notariales, et une hausse des prix estimée à environ 2%. C’est donc une période de réelle opportunité pour tous ceux qui souhaitent acheter.
