La rénovation énergétique est un investissement qui peut valoriser votre bien et faciliter sa vente
Par Pierre-Philippe Destruel, directeur du pôle immobilier MyTotem.
Vendre un bien avec un DPE classé E, F ou G, est-ce un frein à la vente aujourd’hui ?
PPD : En effet, vendre un bien avec un DPE classé E, F ou G peut s’avérer plus complexe aujourd’hui. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des logements, et les biens énergivores peuvent les dissuader. Cependant, cela ne signifie pas que la vente est impossible.
Quelles sont les principales difficultés rencontrées par les vendeurs dans ce cas ?
PPD : La principale difficulté réside dans la négociation du prix. Les acquéreurs vont souvent demander une décote importante pour compenser le coût des travaux de rénovation énergétique à prévoir mais aussi pour compenser les conditions d’emprunt qui ne sont pas les mêmes sur des DPE dégradés. Il est donc crucial pour les vendeurs d’être réalistes sur le prix de vente et d’anticiper les négociations.
Justement, parlons rénovation énergétique. Quelles sont les solutions pour améliorer le DPE d’un bien ?
PPD : Il existe de nombreuses solutions, en fonction des caractéristiques du bien : isolation des combles, des murs, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage… L’idéal est de réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux les plus pertinents et les plus rentables.
Et c’est là qu’intervient Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) ?
PPD : Exactement ! Le MAR est un professionnel agréé qui accompagne les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique. Il les aide à comprendre les résultats de l’audit, à définir un plan de travaux adapté, à trouver les artisans RGE qualifiés, et à monter les dossiers de demandes d’aides financières.
Quelles sont les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique ?
PPD : Il existe plusieurs dispositifs, comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales… Le MAR peut vous aider à y voir plus clair et à optimiser vos demandes. Et chez MyTotem, nous avons un atout supplémentaire : notre service de courtage en prêt immobilier. Nos courtiers peuvent vous aider à trouver les meilleures solutions de financement pour vos travaux, en complément des aides publiques.
En résumé, vendre un bien avec un DPE E, F ou G, c’est possible, mais cela demande une approche spécifique ?
PPD : Tout à fait. Il faut être transparent avec les acquéreurs, leur fournir toutes les informations sur le DPE et les travaux à prévoir, et être prêt à négocier le prix. L’accompagnement d’un professionnel MyTotem, avec son Expert MAR et ses courtiers en prêt immobilier, peut s’avérer très précieux dans ce type de situation.
Un dernier conseil pour les vendeurs ?
PPD: N’hésitez pas à nous solliciter. La rénovation énergétique est un investissement qui peut valoriser votre bien et faciliter sa vente. Et n’oubliez pas, chez MyTotem, nous sommes là pour vous accompagner de A à Z dans votre projet immobilier.
