Le premier trimestre 2024 montre des signes de reprise du marché immobilier, particulièrement du côté des acheteurs. Cependant, certains attendent une baisse plus marquée des prix et des taux. Bonne idée ou futur regret !?
Les conseils de Loïc Nouhen, directeur courtage & assurance et de Pierre-Philippe Destruel directeur de l’immobilier MyTotem.
Dès le début de l’année, les banques ont annoncé leur volonté de prêter de nouveau. Cette nouvelle a amorcé un frémissement du marché immobilier que constate Loïc « le nombre d’études de financement a fortement augmenté dès le mois de janvier et progresse de semaine en semaine ».
Pour autant, certains acheteurs souhaitent encore attendre avant de se lancer. Est-ce le bon pari ?
Le come-back des banques !
Alors que de nombreuses banques avaient totalement coupé le robinet des crédits en 2023, elles reviennent en force en ce début 2024 et font tout pour séduire les emprunteurs. « Nos partenaires bancaires sont prêts et nous apportent des solutions que nous n’avions pas vues depuis longtemps [..] nous sommes en mesure aujourd’hui de proposer plusieurs solutions de financement à nos clients tels que le PTZ ou encore des offres spéciales pour les biens en DPE A, B ou C » selon Loïc. Résultat : les conditions de crédits sont plus accessibles !
Un stock important de biens en vente ! Des négociations possibles jusqu’à 20%.
« Les acheteurs ont le choix. Ils peuvent visiter et comparer de nombreux biens, et ce, sur des délais plus longs » selon Pierre-Philippe, « il peut se passer plusieurs jours, voire des semaines avant une contre-visite ou une offre sur un bien ».
Actuellement, les acheteurs disposent d’une gamme assez étendue de biens immobiliers parmi lesquels choisir. Ils peuvent ainsi prendre le temps de visiter, de comparer les différents appartements ou maisons et de réfléchir avant de faire une offre.
Dans ce contexte, le niveau d’exigence des acheteurs est au plus haut. Un défaut majeur, un DPE F ou G, de nombreux travaux à réaliser et c’est une négociation assurée. « Les biens qui s’en sortent le mieux en ce début d’année sont ceux qui sont affichés au bon prix. Les biens qui ne sont pas visités sont des biens trop chers, donc hors marché. Les vendeurs conscients qu’ils devaient réajuster leurs prix et suivre nos estimations et recommandations vendent dans un délai raisonnable et gardent leur destin entre leurs mains » souligne Pierre-Philippe.
Pour les plus chanceux des autres propriétaires vendeurs, les acheteurs potentiels n’hésitent pas à négocier jusqu’à 20% du prix affiché.
Un taux à 4% hors assurance n’est pas mauvais et pourra toujours être renégocié !
Quand on rembourse un crédit, on capitalise. Une part de la mensualité est pour la banque (intérêts), l’autre partie pour le remboursement du capital. Cette part est toujours la plus importante des deux. Quand on revend son bien, ce capital remboursé est à vous !
Ceci s’oppose avec la location qui est à fond perdu. Il sera donc toujours mieux d’acheter que de louer. « Aujourd’hui, nous obtenons des taux entre 3.6% et 4% pour nos clients sur 25 ans, en-dessous de la moyenne des taux » souligne Loïc.
La baisse des taux observée en ce début d’année devrait se prolonger. Dès lors qu’ils auront baissé de 1 point par rapport au taux obtenu, il sera fortement conseillé aux acheteurs de renégocier leur crédit, voire le faire racheter !
« Ils auront donc acheté à un très bon prix et réalisé de belles économies dans le futur » conclut Pierre-Philippe.
