Interview de Jordan Soudjoukdjian – Fondateur de MyTotem
Depuis quelques semaines, on entend parler d’une remontée des taux. Est-ce réellement le cas ?
Oui, on observe clairement une légère remontée depuis le mois de mai. Rien de brutal pour le moment, mais la tendance est bien présente.
Sur 20 ans, on est passé en moyenne d’environ 3,40 % à 3,50 %. Ce n’est pas énorme sur le papier, mais cela montre que le marché du crédit reste extrêmement sensible au contexte économique mondial.
Aujourd’hui, les banques surveillent évidemment les décisions de la BCE, mais aussi tout ce qui touche à l’inflation, aux tensions géopolitiques, au coût de l’énergie ou encore aux marchés financiers.
Est-ce que cette hausse peut vraiment s’accélérer d’ici la rentrée ?
C’est une hypothèse crédible. Beaucoup d’acteurs du financement évoquent déjà des taux autour de 3,80 % sur 20 ans à l’automne si la BCE durcit à nouveau sa politique monétaire.
Attention toutefois : personne ne peut prédire précisément les taux dans six mois. En revanche, ce qui est certain, c’est que les banques ajustent désormais leurs barèmes beaucoup plus rapidement qu’avant.
Concrètement, qu’est-ce que cela change pour un acquéreur ?
Même une hausse modérée a un impact réel.
Sur un financement de 250 000 € sur 20 ans, passer de 3,50 % à 3,80 %, c’est environ 40 € de mensualité supplémentaire par mois, soit près de 10 000 € sur la durée totale du crédit.
Et surtout, cela peut réduire la capacité d’emprunt de certains acheteurs. Aujourd’hui, beaucoup de projets se jouent à quelques dizaines d’euros de mensualité.
Est-ce qu’il faut se dépêcher d’acheter avant la rentrée ?
Je pense surtout qu’il faut éviter les décisions précipitées.
Si le projet est mûr, que le financement est cohérent et que le bien correspond réellement au besoin du client, alors oui, attendre n’apporte probablement pas grand-chose.
En revanche, acheter uniquement “pour bloquer un taux” est rarement une bonne stratégie. Un projet immobilier doit avant tout rester un projet de vie ou un investissement réfléchi.
Les banques prêtent-elles plus facilement aujourd’hui ?
Oui, le marché du crédit s’est quand même assoupli par rapport à 2023 ou au début 2024.
Les banques ont retrouvé une vraie volonté de financer et la concurrence entre établissements est revenue. Certains profils obtiennent aujourd’hui de très bonnes conditions, notamment avec de l’apport ou une situation professionnelle stable.
Mais plus que jamais, la qualité du dossier et l’accompagnement font la différence.
Quel conseil donneriez-vous aux acquéreurs aujourd’hui ?
Le plus important, c’est d’anticiper.
Beaucoup de personnes commencent leurs recherches sans connaître précisément leur capacité d’emprunt ou leur budget réel. Dans un marché où les taux peuvent évoluer rapidement, cela peut faire perdre du temps… et parfois de belles opportunités.
Chez MyTotem, nous travaillons justement avec cette logique d’accompagnement global : sécuriser le financement en amont pour permettre aux acquéreurs d’être réactifs et crédibles lorsqu’ils trouvent le bon bien.
Pour conclure, êtes-vous inquiet pour le marché immobilier ?
Non, pas inquiet.
Le marché immobilier s’adapte en permanence. Les taux actuels restent bien inférieurs à ceux que l’on a connus historiquement il y a vingt ou trente ans.
Aujourd’hui, les projets qui fonctionnent sont surtout les projets bien préparés, avec un financement maîtrisé et une vraie cohérence entre le bien, le budget et le mode de vie des acquéreurs.
Les bons biens continuent de se vendre, et les projets solides continuent d’aboutir.
