par Pierre-Philippe Destruel – directeur pôle immobilier MyTotem
1- MaPrimeRénov’ réformée pour une meilleure efficacité
Désormais axée autour de deux parcours :
- « Performance » pour les rénovations énergétiques d’ampleur avec des aides accrues pour les ménages disposant de peu de ressources
- « Efficacité » pour les changements de chaudière et les petits bouquets de travaux combinant gestes d’isolation et installation d’un chauffage décarboné.
2- Lancement de MaPrimeAdapt‘
Depuis le 1er janvier, MaPrimeAdapt’ finance, sous certaines conditions* les travaux d’adaptation nécessaires au maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées.
Prise en charge de 50 à 70 % des dépenses dans la limite d’un plafond de 22 000 €.
*(âge, autonomie, ressources)
3- Le PTZ prorogé et recentré
Le PTZ a été prorogé jusqu’en 2027. Les montants finançables et les plafonds de ressources ont été revus à la hausse, tout comme le nombre de communes éligibles.
Dès cette année, le neuf est exclu des zones « détendues » et les maisons individuelles ne sont plus finançables.
4- Prorogation de l’Eco-PTZ
L’Eco-PTZ est prorogé jusqu’en 2027 et l’Eco-PTZ copropriété jusqu’en 2028*.
*La souscription de ce dernier se fera dorénavant à la majorité absolue des copropriétaires et non plus à l’unanimité.
5- Durcissement de la fiscalité des meublés touristiques
L’accès au régime « micro » est désormais réservé aux bailleurs percevant moins de 15 000 € de recettes par an, contre 188 700 € jusqu’à présent (au-delà, l’imposition au régime réel est obligatoire) et assorti d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, au lieu de 71 %.
6- Entrée en vigueur du DPE collectif
Depuis le 1er janvier, les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots devront réaliser un DPE.
Pour les copropriétés entre 50 à 200 lots, le DPE deviendra obligatoire en 2025, et pour celles de moins de 50 lots en 2026.
7- Dernière année pour profiter de la réduction d’impôt Pinel
Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Cette année, les taux de réduction d’impôt ne représentent plus que 9, 12 ou 14 % du montant investi (plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m²) pour un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.
Le « Pinel + » ou « Super Pinel » ouvre droit à des taux plus élevés (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans) en contrepartie d’exigences renforcées en matière de confort, d’habitabilité et de performances énergétiques.
