Hausse des taux, évolution disparate des prix, nouvelles conditions d’emprunt, attentisme… Le point de vue de Pierre-Philippe Destruel, directeur de l’immobilier MyTotem.
Tout d’abord, il est essentiel de distinguer « crise du logement » et un « marché immobilier en crise ».
Alors que la première est caractérisée par une situation plutôt dramatique résultant de l’absence d’anticipation de nos dirigeants, qui ont préféré favoriser l’accession à la propriété au détriment du marché locatif par souci de simplicité, le marché immobilier connaît une contraction de plus en plus forte depuis près de deux ans, en réponse à l’augmentation des taux d’intérêt.
Plus concrètement, en cette fin d’année 2023, il n’y a pas de changement majeur. Il s’agit plutôt d’un rééquilibrage du marché qui avait été artificiellement stimulé ces dernières années par les taux d’intérêt bas et les conditions d’octroi de crédits avantageuses.
En revanche, il existe une véritable « crise du logement », et nous sommes davantage confrontés à une pénurie de logements qu’à une crise immobilière. L’offre se réduit progressivement, avec de moins en moins de transactions.
« Côté vendeur, il faut anticiper ce réajustement »
Notre regard a tous est tourné vers les prix de vente. La baisse des prix ne compense malheureusement pas la hausse des taux. Il y a donc un certain attentisme des vendeurs et des acquéreurs. Ces derniers n’attendent pas forcément que ça baisse. Ils ne veulent juste pas faire de mauvaises affaires ; leur niveau d’exigence augmente donc par défaut. Cet attentisme gèle donc les transactions.
Côté vendeur, il faut alors anticiper ce réajustement. Le prix marché d’aujourd’hui ne sera pas celui de demain. Il est plus que jamais impératif de mettre le bien en vente au juste prix et être capable de le réajuster rapidement car les délais de vente sont en moyenne de 90 jours actuellement sur l’Ile de France. Durant cette période, au-delà d’une éventuelle négociation, les prix peuvent, selon le secteur, baisser entre 0.5% et 2% sur un trimestre. Notre expertise permet d’être au contact du marché et ainsi vendre dans un délai plus court si nos recommandations sont suivies.
« Aucun refus de prêts depuis notre création en 2019.»
Côté acquéreur, si vous trouvez un bien qui vous convient alors foncez. La baisse des prix ne sera jamais aussi forte que la hausse des taux. L’économie faite sur le prix d’achat sera minime par rapport à l’effort réalisé sur les intérêts du prêt.
60 % : c’est le pourcentage de refus des demandes de crédit immobilier depuis le début de l’année 2023. Faute en est au taux d’usure ! Couplé avec les normes d’acceptation du HCSF, il rend difficile, voire impossible l’octroi de prêts immobiliers.
Fort de la synergie entre notre service courtage et immobilier, sur plus d’une centaine de ventes avec conditions suspensives de crédit, toutes ont été signées par acte authentique.
Notre organisation sécurise à la fois le vendeur dans son projet de vente mais aussi l’acquéreur dans son financement.
Nous garantissons le financement des acquéreurs auprès de nos clients vendeurs. Nos résultats parlent pour nous : 0 refus de prêt depuis notre création.
Par Pierre-Philippe Destruel – Directeur immobilier MyTotem
