Andrea Prata, co-fondateur MyTotem, dresse un 1er état des lieux de l’évolution du marché immobilier en cette fin janvier 2024.
L’année 2024 commence sous de bons auspices pour les demandeurs de prêts immobiliers : le mois de janvier annonce une diminution des taux de crédit. C’est un signe très encourageant après plusieurs mois difficiles.
L’année 2023 a véritablement mis à l’épreuve les nerfs des acteurs du marché immobilier ainsi que des acheteurs. Les taux immobiliers ont connu une progression constante, passant de 2,50% à 4,40 % en moyenne pour les prêts sur 20 ans entre janvier et décembre. Associé à un taux d’usure qui persistait en début d’année et à des prix immobiliers toujours élevés, le secteur a traversé une période tumultueuse.
Cependant, tout cela appartient désormais au passé, car l’éclaircie annoncée à la fin de l’année se confirme en ce mois de janvier
En janvier 2024, les taux immobiliers affichent une tendance à la baisse, ce qui constitue une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs. On constate une diminution moyenne de 0,10 point sur la plupart des profils, établissant ainsi les taux aux alentours de 4% pour les dossiers les plus solides. Certaines banques adoptent une approche plus agressive en proposant des grilles encore plus attractives, avec des taux inférieurs à 4% sur 25 ans.
« Nous arrivons à obtenir des conditions optimales pour nos clients, et nous allons plus loin qu’un taux négocié. Nos courtiers apportent aussi des solutions transverses afin d’optimiser l’ensemble des couts liés au prêt. »
Cette tendance à la baisse devrait se maintenir dans les mois à venir
En cette année 2024, les opportunités reprennent de l’ampleur, constituant un signal extrêmement positif pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires ou songent à un second achat.
Les acheteurs ont le pouvoir
En effet, le marché immobilier a connu un revirement ces derniers mois, plaçant désormais les acheteurs en position de force. Face à une offre de biens dépassant largement la demande, les acheteurs, bien que moins nombreux, ont l’occasion idéale d’explorer des négociations de prix substantielles, de l’ordre de 5 à 10 % !!!
Pour donner un exemple concret, sur un bien évalué à 500 000 euros, cela équivaut à une baisse potentielle de 25.000 à 50.000 euros.
Il est bien entendu important de noter que les marges de négociation varient en fonction des régions et du type de bien (la négociation d’une passoire thermique diffère de celle d’un bien en parfait état).
Un marché d’expert
Plus que jamais, être accompagné d’un Expert MyTotem dans son projet immobilier devient la solution incontournable. Que ce soit lors d’une estimation ou une étude de capacité d’emprunt, notre exigence permet de construire votre projet sur des bases solides qui garantissent sa réussite.
